Het Gentse stadsontwikkelingsbedrijf AG SOB gaat op zoek naar een private partner voor de ontwikkeling van de oostzijde van het Handelsdok. Dat is het deel van de Oude Dokken waar vandaag de activiteiten van DOK plaatsvinden. In dat gebied komen er ongeveer 350 nieuwe woningen, aangevuld met onder meer een wijkpark, woongroen, een lagere school, een crèche, een sporthal, detailhandel en horeca. Het is de bedoeling de selectieprocedure tegen eind 2013 af te ronden. De bouwwerken zelf starten ten vroegste in 2014.

Afgelopen zomer heeft de deputatie van de provincie Oost-Vlaanderen het Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) Oude Dokken definitief goedgekeurd. Daarmee is de bestemming van de gronden in de Oude Dokken effectief gewijzigd van industriezone naar zone voor stedelijk wonen. Dat betekent dat het Gentse Stadsontwikkelingsbedrijf (AG SOB) nu op zoek kan naar private partners voor de verschillende deelgebieden in de Oude Dokken.

Selectiedossier ‘Wonen aan de Schipperskaai’ is beschikbaar

Op donderdag 12 januari 2012 lanceerde AG SOB het selectiedossier ‘Wonen aan de Schipperskaai’ (dat is de nieuwe naam voor de kade langs het Handelsdok). Daarmee gaat de zoektocht naar een private partner voor de eerste ontwikkelingen in de Oude Dokken officieel van start. AG SOB, eigenaar van dit stuk grond van ongeveer 4 hectare groot, wil het gebied via recht van opstal laten ontwikkelen. Dat wil zeggen dat de private partner woningen bouwt, maar dat de gronden eigendom blijven van AG SOB tot de effectieve verkoop van de woningen aan particulieren.

De keuze van de private partner gebeurt in drie fases. Tot 16 april 2012 kunnen teams van architecten, studiebureaus en/of projectontwikkelaars zich kandidaat stellen. Op basis van visie, technische bekwaamheid (architectuur, landschapsarchitectuur, stedenbouw, gebiedsontwikkeling en duurzaam bouwen) en financiële en economische draagkracht van de teams zal een beoordelingscommissie uit alle kandidaten drie teams selecteren.

Tussen de zomer van 2012 en januari 2013 krijgen de drie geselecteerde teams de kans om een meer uitgebreid dossier in te dienen. In het voorjaar van 2013 volgen dan onderhandelingen met één of meerdere teams zodat eind 2013 een samenwerkingsovereenkomst met een private partner kan worden getekend en de ontwikkeling kan starten.

Op 15 februari 2012 is een infomoment voor geïnteresseerde ontwikkelaars en architecten gepland.

Duurzaamheid, kwaliteit, diversiteit en betrokkenheid staan centraal bij de keuze

AG SOB stelt verschillende voorwaarden voor de ontwikkeling van het gebied. Van de in totaal 350 nieuwe woningen zijn er 70 sociale en 70 bescheiden woningen. De private partner moet zorgen voor een integrale ontwikkeling. Hij bouwt niet enkel woningen en appartementen, maar zorgt ook voor horeca, buurtwinkels en woongroen.

Voorzitter Tom Balthazar: ‘Onze ambities voor het gebied zijn groot. De Oude Dokken moeten een duurzame wijk worden, waar leefkwaliteit centraal staat. Bij de keuze van de private partner houden we dan ook niet enkel rekening met de financiële draagkracht van de partner. We verwachten voorstellen van hoge stedenbouwkundige en architecturale kwaliteit met een diversiteit aan woonvormen. Ook onze eisen op het gebied van duurzaamheid en innovatie zijn hoog. Oude Dokken wordt een  groene, energievriendelijke stadswijk voor de toekomst. Ook met hoe de private partner het project wil aanpakken, houden we rekening: op welke manier wil het team samenwerken met AG SOB, op welke manier wil hij de bewoners bij het project betrekken en hoe zal hij communiceren.’

De private ontwikkelaar staat in voor de ontwikkeling van 3 bouwvelden (inclusief openbaar domein) en de aanleg van 2 zones voor woongroen. De aanleg van het nabijgelegen wijkpark en de bouw van de school, de crèche en de wijksporthal, centraal in het gebied, behoren niet tot de opdracht. Deze laatste worden gebundeld in één stadsgebouw dat door AG SOB en de Vlaamse watermaatschappij TMVW wordt gerealiseerd.